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经济适用房与商品房有什么不同

2021-11-15 07:01:01    118次浏览

买房是人生中的大事,如今的房价这么高,很多人为买一套房子劳心劳力,甚至付出毕生的心血才换来一套属于自己的房子,所以在购买时一定要慎之又慎。如今市场上的房屋类型众多,比如商品房、经济适用房等,就这两者比较来说,经济适用房的价格更加低一些,那么这两种房子有什么区别呢?

经济适用房,这类住房是为中低收入家庭而存在的。不仅房价相对市价比较适中,还能享受减免税费的政策,给中低收入家庭购房的需求减轻很大压力。购房者名下必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下无任何房产的。

而商品房首先在购买对象上就没有限制,只要购买者达到法定年龄、能完全行使民事行为能力,按照国家出台的限购令结合当地限购举措,想买就买。

经济房的销售对象是中低收入人群和家庭,在兼顾国家补助能力(各地补助标准会有一定区别)的基础上,售价就会考虑购买者的经济承受力,本着保本微利的原则,在楼盘开发建设的成本上增加3%的利润来定。国家对于经济房的征地、用地、规划、建设、资金以及后期销售等方面都会给予政策扶持。反观商品房,一句话,看市标价。

经济房的房屋面积有一定的建设标准的,以在面积和机构上都会跟商品房有所区别。经济房为保证“实惠”,就要本着房屋结构和面积达标、实用、美观的原则来修建,使用功能要满足居民的基本生活需要。要结合各地的经济发展水平、住房条件和生活习惯、民风,因地制宜。而商品房的面积基本上都跟盈利挂钩,大户型、高使用率、美观装饰性、功能分区和城市形象都是商品房设计理念的核心考虑因素。

经济房由于是前面提到的国家给予的“扶持房”、“优惠房”,那么经济房的建设成本是很明显低于商品房的。经济房的房主只能享有房屋处分权、房屋占有权,唯独不享有房屋收益权。而商品房则是完全产权,没有限制,可租可售。

通过上述介绍大家对于经济适用房和商品房的区别已经有所了解了,两者从本质上来说都是用于居住的房子,没有好坏之分,大家可以结合自己的实际情况,选择适合自己的房子来购买。

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